Stan u gradu ili kuća sa dvorištem i bazenom: Menja li se granica između luksuza i života van Beograda?
Za cenu stana na Novom Beogradu danas se, u pojedinim delovima okolnih naselja, može pronaći znatno veća kuća sa dvorištem, a ponekad i bazenom. Promenjene životne navike, potreba za većim prostorom i rast interesovanja za prirodu menjaju potražnju na tržištu nekretnina.
Da li kupci danas za isti novac radije biraju kvadrate na prestižnoj gradskoj lokaciji ili privatnost, dvorište i više prostora nekoliko desetina kilometara od centra Beograda?
Tržište nekretnina poslednjih godina pokazuje da je interesovanje za kuće van grada poraslo, posebno nakon pandemije koronavirusa. Grocka, Avala i Kosmaj sve češće nisu samo mesta za vikend-odmor, već i izbor za stalni život.
Grocka je decenijama bila jedno od omiljenih izletišta Beograđana, zahvaljujući blizini Dunava, prirodi i vinogradima. Danas se, međutim, sve više razmatra i kao lokacija za porodični život.
Šta može da se kupi za cenu gradskog stana?
Porodicama je često potreban veći stambeni prostor, ali i mirnije okruženje, dvorište i dodatni sadržaji. Jedan od primera je stan od oko 70 kvadratnih metara na Novom Beogradu, čija vrednost može biti oko 250.000 evra.
Za sličan iznos, prema navodima agenata za nekretnine, na tržištu se mogu pronaći veće kuće u okolini Beograda, uključujući i pojedine objekte na Kosmaju sa bazenom.
Ipak, poređenje cene kvadrata stana i kuće nije dovoljno za procenu stvarne vrednosti nekretnine.
„Za taj iznos postoje oglasi za veće kuće na Kosmaju, a u nekim slučajevima i za kuće sa bazenom. Međutim, ovde je važno istaći da kada poredimo nekretnine kao što su stan i kuća, mi samo ne poredimo kvadrat za kvadrat“, objašnjava Aleksandra Mihajlović iz „Četiri zida“.
Kako navodi, na cenu kuće utiču brojni faktori – veličina placa, uređenost zemljišta, stanje objekta, infrastruktura i drugi sadržaji.
Prema podacima koje navodi Mihajlović, prosečna oglašena cena u Grockoj iznosi oko 1.125 evra po kvadratnom metru. To, međutim, ne znači da se prostom računicom za cenu jednog kvadrata stana u Beogradu može dobiti određeni broj kvadrata kuće u Grockoj.
Od vikendice do kuće za stalni život
Stručnjaci navode da se promenila i sama ponuda kuća van grada.
„Pre toga smo kupovali kuće van grada koje su bile zaista urušene ili u nekom lošem stanju, devastirane, pa je neko to obnavljao da bi dobio novu kuću ili je kupovao prazan plac, pa zida otpočetka novu“, kaže Dušan Mirkulovski, stručnjak za nekretnine.
Danas je, prema njegovim rečima, na tržištu sve više modernih kuća koje su planski građene upravo za prodaju.
Cene takvih objekata, kako navodi, kreću se od oko 1.400 evra po kvadratnom metru, dok mogu dostići i 2.800 evra, u zavisnosti od opremljenosti i dodatnih sadržaja.
Na konačnu cenu mogu uticati bazen, pomoćni objekti, garaža, kao i sistemi grejanja i druga infrastruktura.
Više prostora ili prestižna lokacija?
Izbor između gradskog stana i kuće van grada tako više nije samo pitanje cene kvadrata. U računicu ulaze vreme putovanja do posla, dostupnost infrastrukture, kvalitet saobraćajne povezanosti, veličina placa, troškovi održavanja i potreba porodice za dodatnim prostorom.
Zbog toga se granica između „luksuza“ u gradu i komfora van grada sve više pomera. Za isti budžet kupac u zavisnosti od lokacije može birati između manjeg broja kvadrata u gradu i znatno većeg prostora sa dvorištem, privatnošću i sadržajima koji su u gradskom okruženju često znatno skuplji.
Izvor: Blic.rs