Šta donose izmene zakona „Svoj na svome“ – važne olakšice za građane
Predlog izmena i dopuna Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatog kao „Svoj na svome“, donosi nekoliko važnih novina koje bi trebalo da olakšaju građanima upis nepokretnosti u katastar i reše pojedine probleme koji su se pojavili u dosadašnjoj primeni zakona.
Vlada Srbije usvojila je Predlog izmena i uputila ga Narodnoj skupštini, što znači da predložena pravila još nisu na snazi i mogu se primenjivati tek nakon usvajanja i objavljivanja u „Službenom glasniku“.
Velika olakšica za vlasnike kuća većih od 400 kvadrata
Jedna od najznačajnijih predloženih izmena odnosi se na vlasnike velikih porodičnih kuća.
Prema novom modelu, za porodične stambene objekte površine do 400 kvadratnih metara naknada bi se obračunavala po dosadašnjim pravilima, dok bi se kod kuća većih od 400 kvadrata naknada obračunavala samo za površinu iznad 400 kvadratnih metara.
To znači da bi, na primer, kod porodične kuće od 500 kvadrata naknada bila obračunata za 100, a ne za svih 500 kvadratnih metara.
Cilj ove izmene je da se velike porodične kuće, naročito one koje su građene kao višegeneracijski domovi, ne tretiraju na isti način kao veliki komercijalni objekti.
Vlasnici stanova ne bi trebalo da ispaštaju zbog investitora
Važna novina odnosi se i na stanove u zgradama čiji poznati investitor nije izmirio propisanu naknadu.
Prema predloženim izmenama, vlasnicima stanova bilo bi omogućeno da dobiju potvrdu za upis prava svojine na svojim stanovima, čak i kada investitor nije platio svoju obavezu.
Na taj način vlasnik stana ne bi morao da snosi teret duga koji je napravio investitor.
Ukoliko investitor ne izmiri obavezu, država bi mogla da pristupi prinudnoj naplati, dok bi na određenim neprodatim delovima objekta mogla da bude upisana zabrana raspolaganja do izmirenja duga.
Jednostavnija dokumentacija
Izmenama se predviđa i pojednostavljivanje dokumentacije potrebne za upis posebnih delova objekata, kao i preciziranje uslova za objekte koji su konstruktivno završeni, ali još nemaju završene određene radove, poput fasade, stolarije ili instalacija.
Za takve objekte predviđa se mogućnost nastavka radova uz odgovarajuću dokumentaciju i izveštaj o zatečenom stanju, uz proveru stabilnosti objekta, zaštite od požara i bezbednosti korišćenja.
Zaštićene kategorije građana
Predloženim pravilima zadržavaju se i posebne olakšice za pojedine kategorije građana, među kojima su osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji, porodice sa troje ili više dece i korisnici socijalne pomoći, u skladu sa uslovima propisanim zakonom.
Šta je najvažnije za građane?
Suština izmena je u tome da se postupak upisa učini jednostavnijim i pravednijim za građane, posebno u situacijama koje su se u dosadašnjoj primeni pokazale kao problematične.
Za vlasnike velikih porodičnih kuća najveća korist može biti značajno smanjenje naknade, dok bi vlasnici stanova mogli da dođu do upisa svoje imovine čak i kada investitor nije ispunio svoju obavezu.
Istovremeno, pojednostavljivanje dokumentacije trebalo bi da omogući lakše rešavanje predmeta i za objekte koji su završeni u konstruktivnom smislu, ali nisu u potpunosti završeni.
Važno je, međutim, naglasiti da se radi o predlogu izmena zakona. Konačna pravila zavisiće od toga kako će Narodna skupština usvojiti predložene izmene i kada će one stupiti na snagu.
Za građane koji imaju nerešeno pitanje upisa nepokretnosti, izmene bi mogle da predstavljaju dodatnu mogućnost da svoj objekat ili stan konačno uvedu u katastar i time steknu veću pravnu sigurnost u vezi sa svojom imovinom.