Nekretnine pored Dunava sve traženije: Cene stanova i vikendica u stalnom porastu u Grockoj

Potražnja za nekretninama u opštini Grocka poslednjih godina beleži snažan rast, što je direktno uticalo i na skok cena. Danas se novi stanovi u ovom delu Beograda prodaju po cenama od 1.700 do 2.000 evra po kvadratnom metru.

Prema podacima portala 4zida, stanovi u starogradnji su se tokom 2020. godine prodavali po prosečnim cenama od 830 do 970 evra po kvadratu, dok danas koštaju gotovo duplo više – između 1.500 i 2.000 evra. Na atraktivnim lokacijama sa pogledom na Dunav, cene sporadično pariraju i centralnim beogradskim opštinama.

Leštane i Kaluđerica: Lokomotive stambene gradnje

Stručnjaci iz agencija za nekretnine ističu da cena najviše zavisi od mikrolokacije, kvaliteta gradnje i urednosti dokumentacije, a najveće cene postižu upravo Leštane i pojedini delovi Kaluđerice.

• Leštane: Privlači kupce intenzivnim razvojem stambene novogradnje i odličnom saobraćajnom povezanošću. Najveća dinamika zabeležena je u izgradnji manjih i srednjih stanova površine od 35 do 70 kvadrata.

• Kaluđerica: Ostaje prvi izbor za veliki broj porodica koje žele da ostanu blizu grada, a da za isti novac dobiju znatno više stambenog prostora.

Vinča i Boleč: Sve veće interesovanje kupaca

 Pored vodećih naselja, Vinča i Boleč beleže sve veći broj upita i kupaca. Specifičnost celokupnog tržišta Grocke jeste izuzetna raznovrsnost ponude koja održava visoku aktivnost: na istom mestu se prodaju stanovi u novogradnji, porodične kuće, vikendice, građevinsko zemljište i voćnjaci. U poslednje dve do tri godine primetno je povećanje broja manjih stambenih zgrada.

Pogled na Dunav podiže cenu i do 30 odsto tržište kuća za odmor doživelo je procvat nakon pandemije, a cene vikendica su u odnosu na period od pre pet godina porasle između 40 i 70 odsto.Cene vikendica: Prosečno uređena vikendica košta između 70.000 i 130.000 evra.Dunavski bonus: Pogled na reku podiže vrednost nekretnine za 15 do 30 odsto. Objekti sa većim placem i pogledom na Dunav dostižu cene veće od 200.000 evra.Cena po kvadratu: Prosečna cena kuća za odmor iznosi oko 1.200 evra po kvadratu, dok pogled na Dunav podiže tu cenu za dodatnih 300 evra.

Porodične kuće: Papiri diktiraju brzinu prodaje

Tržište porodičnih kuća se značajno promenilo i danas kupci primarno traže kuće sa placem i zelenilom. Najveću prepreku ne predstavljaju cene, već nerešena dokumentacija i proces legalizacije.

• Starije kuće: Prodaju se po cenama između 80.000 i 150.000 evra.

• Kvalitetnije novije kuće: Sa urednim vlasničkim papirima, ove nekretnine koštaju od 150.000 do 300.000 evra i prodaju se znatno brže.

Ko su kupci i šta ih najviše brine?

Profil kupaca u Grockoj je raznorstan, a tržište pokreću tri glavne grupe:

1. Mlade porodice: Kupci prvog stana koji ne žele ili ne mogu da plaćaju visoke cene nekretnina na Voždovcu, Zvezdari ili Novom Beogradu.

2. Ljudi koji rade u gradu: Žele više prostora, sopstveno dvorište, mir i blizinu prirode.

3. Dijaspora i investitori: Kupci koji računaju na dalji rast vrednosti i traže zemljište ili kuće za adaptaciju.

Prednosti i mane: Dok su glavne prednosti Grocke pristupačnije cene, više prostora i dobar odnos cene i kvaliteta života, potencijalne kupce najviše brinu saobraćajne gužve prema gradu, neujednačena komunalna infrastruktura (nedostatak kanalizacije u pojedinim delovima) i problem legalizacije. Zbog toga najveću tražnju i stabilnost vrednosti zadržavaju lokacije sa već razvijenom infrastrukturom.