Bum na tržištu nekretnina: Kvadrat u Grockoj dogurao do 2.000 evra, a jedan detalj diže cenu za trećinu

 Grocka više nije samo sinonim za vikendice, voćnjake i beg iz grada tokom vrelih letnjih dana. Prema najnovijim podacima sa tržišta nekretnina, ova beogradska opština postala je jedno od najbrže rastućih i najaktivnijih tržišta u okolini glavnog grada. Za samo šest godina, cene stanova na ovoj lokaciji su se praktično udvostručile, preteći da po vrednosti kvadrata dostignu pojedine centralne beogradske zone.

Dok su kupci do pre nekoliko godina kvadrat starogradnje u Grockoj plaćali između 830 i 970 evra, danas se te cifre kreću od 1.500 do čak 2.000 evra. Istovremeno, cena kvadrata u novogradnji stabilno drži raspon od 1.700 do 2.000 evra, u zavisnosti od mikrolokacije i opremljenosti samog objekta.

Dunav kao statusni simbol: Pogled koji podiže cenu i do 30 odsto

Agenti za nekretnine ističu da se struktura kupaca potpuno promenila nakon pandemije, kada je potražnja za zelenilom, privatnošću i otvorenim prostorom eksplodirala. Ipak, glavni "džoker" koji danas diktira premijum cene u ovom delu Beograda jeste blizina i pogled na reku.

„Pogled na Dunav definitivno pravi ogromnu razliku na tržištu. U praksi, nekretnine koje imaju otvoren pogled na reku skuplje su za 15 do 30 procenata, dok na pojedinim, jedinstvenim lokacijama ta razlika biva i znatno veća”, objašnjavaju stručnjaci.

U praksi, to znači da specifičan geografski položaj objekta dodaje i do 300 evra po kvadratu na osnovnu cenu nekretnine, što je trend koji se ranije vezivao isključivo za luksuzne gradske blokove.

Vikendice postale investicija od preko 200.000 evra

Ništa manje dramatičan skok zabeležen je i u segmentu kuća za odmor. Prosečna, uređena vikendica u Grockoj danas košta između 70.000 i 130.000 evra. Sa druge strane, za luksuznije objekte koji poseduju veće parcele, bazene i nezaobilazan pogled na Dunav, kupci bez oklevanja izdvajaju i preko 200.000 evra.

Tržište u Grockoj opstaje izuzetno dinamično zbog svoje jedinstvene raznovrsnosti. Naime, ovo je jedna od retkih opština gde se u isto vreme i sa jednakim intenzitetom trguje stanovima, porodičnim kućama, građevinskim zemljištem, ali i funkcionalnim voćnjacima.

Ko su kupci i šta traže?

Dok naselja poput Kaluđerice i Leštana privlače kupce koji traže isključivo rešavanje stambenog pitanja i dobru saobraćajnu povezanost sa centrom grada preko Smederevskog puta, sam centar Grocke, Vinča i Brestovik privlače potpuno drugačiji profil investitora. To su najčešće IT stručnjaci, mlade porodice i ljudi koji rade na daljinu, a kojima je imperativ miran život na 30 do 40 minuta vožnje od centra Beograda.

Analize pokazuju da nekretnine u Grockoj beleže stabilan godišnji rast od oko 9,2 odsto, a prosečan stan provede u oglasima svega 45 do 60 dana pre nego što pronađe novog vlasnika. S obzirom na tekuće infrastrukturne projekte i sve veći pritisak na centralne gradske zone, procene su da će Grocka u narednim godinama samo učvrstiti svoju poziciju "beogradske Toskane" sa cenama koje više niko ne može nazvati jeftinim.